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开发商难过“交付关”,北京再现零差评收房

作者:赵少国 | 时间:2021-5-6 10:11:20 | 来源:诸葛找房网

 

  市场是产品最好的试金石。

  产品的使命,归根结底是要为需求者服务,产品的价值,最终都是由需求者投票决定。诸葛找房将其称之为“需求者论”。

  房地产市场的“需求者论”最为典型。

  维权事件年年层出不穷,“交付即维权”更是高命中率,能被购房者“零差评收房”的产品寥寥。诸葛找房认为,北京城建的宽院·国誉府,称得上是零差评收房的佼佼者。

  Part 1 延期简配,北京交付维权重灾区

  越是一二线城市,购房者诉求越高,维权也就越频繁,这似乎已成为市场的一个现状。因为在多数人的认知中,付出相当的金钱就该收获同等价位的回报。这也就是北京成为维权重灾区的重要原因。

  不只是早已量化的产品,如今,就连限竞房也未能幸免。

  2017年,北京限竞房横空出世,成为市场热捧,至今走过五个年头。今年,北京限竞房进入开盘、交付的双高峰阶段。同样伴随而来的,是“交付即维权”的宿命。

  前不久北京某限竞房小区就因高低配引发了维权问题,别墅与高层业主对峙,业主与开发商对峙,场面几近失控。

  诸葛找房了解到,限竞房不仅存在高低配问题,交房品质、交房时间也未过关。有项目因建筑面积缩水,实际交付与开发商承诺不符等问题被业主投诉;也有项目因延期半年交付问题被业主维权......

  有人戏称,购房就像拆盲盒,拼上多数身家,过五关斩六拿下的“爆款”楼盘,不到交付的那天,你永远也不知道等待你的是惊喜还是惊吓。诸葛找房认为,这无疑成为横亘在开发商和购房者中间的一条信任鸿沟,将市场陷入无限的恶性循环之中。

  Part 2 交房即交心,国誉府交房零差评

  产品拓宽市场,精品成就市场。

  当交房维权事件见怪不怪,恰逢其时的出现一个零差评交付的产品,就是在以匠心精品的定位成就市场,拔高市场。

  诸葛找房发现,北京城建的宽院·国誉府,就堪称“交房零差评”的典范。

  一抢时间,保证守时交房。

  诸葛找房了解到,按照合同约定,宽院·国誉府项目交付日为2020年12月31日。期间正是国内疫情肆虐之际,宽院·国誉府面临着施工劳务人员严重短缺,生产物资供应无法恢复正常、工期严重延误等一系列问题。

  为顺利实现交付目标,宽院·国誉府上至领导班子加强统筹调度,下达基层员工解决突发情况和问题,上下齐心环环相扣。在数月加班加点,宽院·国誉府于12月25日-28日顺利交付业主。

  二强品质,保障业主满意。

  守时交房,更是品质交付。

  即使时间有限,但品质无限,环节更是缺一不可:查验、汇总、反馈、提前预案问题房源......真正做到了将交付风险降至最低。

  正如契柯夫所言:“困难与折磨对于人来说,是一把打向坯料的锤,打掉的是脆弱的铁屑,锻成的将是锋利的钢刀。”

  毫无疑问,在疫情危机,市场低迷的恶劣环境下捶打出来的宽院·国誉府,锻成的正是一把足够锋利、足够让购房者满意的宝刀。

  诸葛找房获悉,宽院·国誉府按时交付的产品得到了业主的一致认可和好评。数据显示,截止2021年5月3日,宽院·国誉府已办理收房252户,收房率100%,收房满意度达到98%以上。

  Part 3 夯实三大产品力保障,全新组团令人期待

  每一件被市场认可的作品背后,都有其另市场满意且不可复制的特色与价值所在。

  宽院·国誉府也不例外。

  诸葛找房分析认为,能创造“零差评交付”的宽院·国誉府,背后彰显的是其三大产品力的无限价值所在。

  宽院·国誉府是北京城建在京打造的第三座国誉府。项目位于北京大兴采育别墅区,总占地5.5万平米,地上总建面5.7万平米,容积率仅为1.05,由23栋4-7层的中式院墅产品所组成,共436户。

  值得一提的是,宽院·国誉府是当前区域内唯一全盘交付的现房。更为幸运的是,目前宽院·国誉府珍藏105套房源,约占全盘的四分之一。

  在遍地维权的房地产市场下,现房的优势就是看得见品质,摸得着质量,消除了开发商与购房者之间的信任鸿沟,将维权风险降至最低。

  区域唯一全盘交付+为数不多的现房房源优势,可谓所见即所得,所得即现住,就是超值!

  最好的产品就是让服务一步到位。唯有站在购房者角度,从其立场出发才能打造出让购房者无所挑剔的产品。

  诸葛找房发现,宽院·国誉府不仅是区域唯一全盘交付的项目,更是为数不多的地库同步交付的项目,真正做到了服务一步到位。

  舒享宜居地,北京优质产品

  外有品质,内有内涵。

  着眼于购房者对区位交通、配套设施、建筑风格、户型设计等方面关注度,宽院·国誉府真正做到了一应俱全。

  拥有“京城一小时圈”的区位交通优势。

  项目所处的大兴区采育镇,是地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇价值洼地所在地。以南六环以及首都环线高速(七环)、京台高速、京福路、京沪高速和京津高速搭建的两横四纵路网以及十多条公交线路,配合2024年即将通车的S6号线,1小时全城通达不在话下。

  配备全层次多维度的配套设施

  项目1.5公里范围内有百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等品质商业,有正在建设的华联BHG购物中心及15000平米的商业综合体,满足生活日常购物需求。加之周边教育资源(采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、建设中的采育第二中心幼儿园、黄城根小学大兴采育分校、北京三十五中国际部、采育中学等)、医院资源(附近有北京绿康源医院、采育社区卫生服务中心等医疗机构,区域内有东方医院南院、亦庄同仁医院、国家康复医院、三甲医院(规划中))的汇集。同时,项目与3000亩原始次生森林、12万平采育公园、凤河自然河道景观为邻,奢享极佳生态环境。宽院·国誉府已成为新机场中央别墅区炙手可热的明星产品。

  复刻“唐代长安城”般的奢享建筑风格

  项目遵循“唐代长安城”的设计手法,以“院、府”为设计主题,内部强调尊贵典雅风韵,外部营造中国大宅的院落空间。

  建筑外立面定整体基调。宽院·国誉府在立面上以经典的横竖穿插式虚实对比,过檐口、线脚等横向装饰元素的设置,给人轩朗、大气的视觉冲击。

  建筑景观设计定格调。宽院·国誉府以大唐宴乐为基,着力打造横竖两条核心景观带,营造“一轴套一环,一环穿五巷”的特色,尽显京式院府室外空间的礼序特征。

  点睛之笔的纯改善型户型设计

  宽院·国誉府户型涵盖宽院、中院、上院和墅区洋房四种产品,全部为130-240平米的纯改善型产品,满足不同客群的生活体验。

  与此同时,所有户型均采用三面宽南向设计,保证有两个南向卧室空间。即使是边户型也设有客厅转角窗及山墙开窗,突出了产品的墅质特征,增强了居住舒适度。

  全新组团宽院·轻墅 首付160万起

  作为宽院·国誉府的明星产品,中院即宽院·轻墅,拥有无可比拟的产品属性。约131㎡平层空间,约40㎡院落,约40㎡梦想空间,在为二孩时代以及三代同堂提供完美解决方案,令家庭成员各得其所的同时,严格把控价格关,以首付160万起的标准成为当下北京难得一见的上车墅。既是现房,又是明星产品,宽院·国誉府为北京院望提供了更多实现可能。

  宽院·国誉府用“交房即交心”服务购房者,购房者以“零差评交付”回馈宽院·国誉府。诸葛找房认为,此次交付,其实是宽院·国誉府对自身全生命周期的一次完美总结,也是市场对宽院·国誉府产品质量的一次高效打分。

  《教父》影片中有这样一句台词:“伟大的人不是生下来就伟大的,而是在成长过程中显示其伟大的。”尤其是北京第十大墅区的醇熟生发过程中,北京城建·宽院国誉府更是以2020年度北京别墅套数销售冠军的荣誉,为北京采育强势开局,成为第十大墅区耀眼的明星盘。在不断迭代升级的过程中,北京城建将越发受到认可,不断引领市场前沿水平。

 

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